Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm: ‘Siêu dự án’ đã được duyệt giá đất hơn 16.190 tỉ đồng

Ngày 8/7/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chính thức phê duyệt giá đất cho Dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá trị hơn 16.190 tỉ đồng. Đây được xem là bước ngoặt pháp lý quan trọng để dự án sớm khởi động sau nhiều năm trì trệ.

1. Bối cảnh và ý nghĩa pháp lý

Dự án nằm trong nhóm 22 dự án bất động sản lớn được TP.HCM đưa vào danh sách thẩm định giá trong quý IV/2024.
Giá đất được phê duyệt giúp Lotte hoàn tất nghĩa vụ tài chính, từ đó có thể xin giấy phép xây dựng và triển khai dự án.

2. Quy mô và thiết kế dự án

Diện tích khu đất: 7,45 ha (trong đó hơn 5 ha để phát triển công trình).
Quy mô: 60 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn lên đến 680.000 m².
Thiết kế kiến trúc lấy cảm hứng từ thiên nhiên Việt Nam như Vịnh Hạ Long, ruộng bậc thang.

3. Những thách thức và tình trạng trì trệ

Dự án từng tổ chức lễ động thổ năm 2022 nhưng sau đó “án binh bất động” vì chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Khu đất vẫn là bãi cỏ hoang trong thời gian dài, gây lãng phí “đất vàng” Thủ Thiêm.

4. Đóng góp vào ngân sách TP.HCM

Khoản thu từ dự án này chiếm phần lớn trong 25.483 tỉ đồng mà TP.HCM dự kiến thu từ nhóm 22 dự án.
Góp phần đáng kể vào mục tiêu thu ngân sách đất đai năm 2025 là 72.000 tỉ đồng.

5. Kỳ vọng trong tương lai

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dự án có thể khởi công lại và hoàn thành trước năm 2028.
Vị trí đắc địa tại cửa hầm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp Quận 1, hứa hẹn trở thành biểu tượng đô thị mới của TP.HCM.

Tổng quan về dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Lotte Eco Smart City là dự án khu phức hợp thông minh cao cấp do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư, nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Với quy mô hoành tráng, kiến trúc hiện đại và tầm nhìn chiến lược, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của đô thị thông minh và bền vững tại Việt Nam.

1. Thông tin tổng quan về dự án

Tên dự án: Lotte Eco Smart City
Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc)
Vị trí: Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích: Khoảng 7,45 ha (hơn 5 ha diện tích phát triển)
Tổng vốn đầu tư: Khoảng 20.100 tỉ đồng (~900 triệu USD)
Quy mô: 60 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 680.000 m²
Loại hình phát triển: Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn 6 sao, căn hộ cao cấp, khu tài chính, giải trí và tiện ích thông minh

2. Vị trí đắc địa – Kết nối chiến lược

Dự án tọa lạc ngay cửa hầm Thủ Thiêm, tiếp giáp sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1 qua đại lộ Mai Chí Thọ. Đây là khu vực được ví như “Phố Đông của TP.HCM” trong tương lai, nơi tập trung hàng loạt công trình trọng điểm về tài chính, hành chính và hạ tầng giao thông.

3. Thiết kế lấy cảm hứng từ thiên nhiên

Kiến trúc dự án được thiết kế hài hòa với thiên nhiên Việt Nam, lấy cảm hứng từ các biểu tượng như Vịnh Hạ Long và ruộng bậc thang. Không gian sống trong lành, hệ thống tiện ích xanh và công nghệ thông minh được tích hợp để mang lại trải nghiệm sống bền vững và hiện đại.

4. Tình trạng pháp lý và tiến độ

Ngày 8/7/2025, UBND TP.HCM đã phê duyệt giá đất cụ thể cho dự án là hơn 16.190 tỉ đồng, mở đường để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính, xin cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng. Dự kiến, dự án sẽ khởi công trong năm 2025 và hoàn thành giai đoạn đầu vào năm 2028.

5. Tiềm năng phát triển và tác động

Dự án không chỉ là điểm nhấn kiến trúc mà còn đóng góp quan trọng vào ngân sách TP.HCM. Khi hoàn thành, Lotte Eco Smart City sẽ trở thành trung tâm tài chính – thương mại – công nghệ quy mô lớn, góp phần thúc đẩy kinh tế số và mô hình đô thị thông minh của thành phố.

6. Tóm tắt thông tin nhanh

Tên dự án	Lotte Eco Smart City
Vị trí	Khu chức năng số 2A, Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
Tổng diện tích	7,45 ha
Vốn đầu tư	20.100 tỉ đồng (~900 triệu USD)
Giá đất đã phê duyệt	16.190 tỉ đồng
Dự kiến hoàn thành	Trước năm 2028