Đầu tư căn hộ Empire City để cho thuê – Giá trị xứng tầm, tiềm năng bền vững
1.Tổng quan dự án Empire City – “Ngôi sao sáng” tại Thủ Thiêm
Empire City là khu phức hợp căn hộ cao cấp nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), với vị trí “kim cương” ngay cạnh hầm Thủ Thiêm – kết nối trực tiếp với Quận 1 chỉ trong 5 phút lái xe. Dự án được phát triển bởi liên doanh Keppel Land (Singapore), Gaw Capital, Tiến Phước và Trần Thái – những tên tuổi lớn bảo chứng cho chất lượng xây dựng và quản lý vận hành.
Các đặc điểm nổi bật:
Tổng quy mô: 14,6 ha
Số block: 11 tòa tháp, bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng và khách sạn 5 sao
Tiện ích: Hồ bơi tràn bờ, phòng gym tiêu chuẩn quốc tế, khu BBQ, công viên nội khu, khu thể thao ngoài trời, lounge, nhà hàng, spa, trung tâm thương mại…
Mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh mát và đẳng cấp.
Sổ hồng lâu dài cho người Việt và 50 năm cho người nước ngoài.
2.Giá cho thuê căn hộ Empire City hiện nay
Tùy vào diện tích, số phòng ngủ, tòa nhà và nội thất, giá cho thuê Empire City hiện tại (tháng 6/2025) như sau:
Loại căn hộ Diện tích (m²) Giá thuê (VNĐ/tháng) Ghi chú
1PN 63 – 68 22 – 30 triệu Full nội thất, view thoáng
2PN 90 – 98 33 – 45 triệu Loại thường hoặc view sông
3PN 125 – 145 48 – 65 triệu Tầng cao, nội thất cao cấp
4PN/duplex 180+ 75 – 110 triệu Căn góc, penthouse, sân vườn
Lưu ý: Giá thuê có thể cao hơn nếu căn hộ được trang bị nội thất thiết kế riêng hoặc view đẹp (sông Sài Gòn, Bitexco…).
3. 📈 So sánh giá cho thuê Empire City với các dự án cao cấp khác
Dự án Vị trí Giá thuê 2PN (VNĐ/tháng) Ghi chú
Empire City Thủ Thiêm, sát hầm Q1 33 – 45 triệu View sông, nội thất cao cấp
The Metropole Thủ Thiêm Gần cầu Thủ Thiêm 2 30 – 40 triệu Giao thông thuận lợi, nhưng tiện ích ít hơn
The River Thu Thiem Dọc sông Sài Gòn 35 – 50 triệu Giá cao hơn, thiết kế sang trọng
Vinhomes Golden River Quận 1, gần Tôn Đức Thắng 25 – 38 triệu Vị trí trung tâm, nhưng đã đi vào hoạt động nhiều năm
Sala Sarimi Thủ Thiêm – Đại Quang Minh 22 – 32 triệu Không bằng về tiện ích và chuẩn cao cấp
=> Nhận định: Empire City có mức giá cho thuê nằm trong top cao, nhưng xứng đáng với đẳng cấp sống, chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích và vị trí.
4.Tiềm năng tăng giá cho thuê căn hộ Empire City
Vị trí độc tôn: Khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động, cùng các cây cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4 hoàn thiện, giá trị kết nối của Empire City sẽ còn tăng mạnh.
Làn sóng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại TP. Thủ Đức (trung tâm tài chính mới của TP.HCM) ngày càng tăng.
Nguồn cung Thủ Thiêm hạn chế: Đây là khu quy hoạch khắt khe, không ồ ạt như các quận khác.
Khách thuê cao cấp ổn định: Chủ yếu là người nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu) và doanh nhân trẻ.
Dự báo trong 3–5 năm tới, giá cho thuê có thể tăng thêm 10–20% tùy loại căn.
5.Tính toán suất đầu tư và lợi nhuận khi cho thuê căn hộ Empire City
💼 Ví dụ: Căn hộ 2PN – Diện tích 94m²
Giá mua: 17.5 tỷ (All-in, bao gồm thuế phí, nội thất đầy đủ)
Giá cho thuê trung bình: 38 triệu/tháng (~456 triệu/năm)
Chi phí vận hành + khấu hao nội thất: ~10% doanh thu (≈ 45 triệu/năm)
Lợi nhuận ròng hàng năm: ~411 triệu
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (rental yield): ~2.35%/năm
🧠 Lưu ý:
So với mặt bằng chung TP.HCM (rental yield căn hộ khoảng 1.8% – 2.5%), Empire City được đánh giá là có suất sinh lời ổn định và an toàn.
Trong 5 năm tới, nếu giá thuê tăng thêm 15% và giá bán căn hộ tăng 20%, tổng lợi nhuận kép có thể đạt 8%–10%/năm (gồm thuê + tăng giá vốn).
6.Vì sao nên đầu tư căn hộ Empire City để cho thuê ngay hôm nay?
📌 Sản phẩm hiếm có trong khu lõi Thủ Thiêm – tâm điểm phát triển tương lai.
Thu hút giới thuê quốc tế: Thiết kế chuẩn quốc tế, an ninh tuyệt đối.
Dễ cho thuê – quản lý dễ dàng với đội ngũ chuyên nghiệp từ các đơn vị quốc tế.
Tính thanh khoản cao: Empire City luôn có giao dịch mua bán sôi động trên thị trường thứ cấp.
Giữ giá tốt hơn thị trường trong thời điểm thị trường bất động sản điều chỉnh.
Kết luận: Đầu tư Empire City – Lựa chọn đẳng cấp cho nhà đầu tư dài hạn
Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm:
Tài sản giữ giá tốt
Dòng tiền ổn định từ cho thuê
Tiềm năng tăng giá mạnh trong trung và dài hạn
Thì Empire City là lựa chọn gần như hoàn hảo tại TP.HCM vào thời điểm hiện tại.