Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm: ‘Siêu dự án’ đã được duyệt giá đất hơn 16.190 tỉ đồng
Ngày 8/7/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chính thức phê duyệt giá đất cho Dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá trị hơn 16.190 tỉ đồng. Đây được xem là bước ngoặt pháp lý quan trọng để dự án sớm khởi động sau nhiều năm trì trệ.
1. Bối cảnh và ý nghĩa pháp lý
- Dự án nằm trong nhóm 22 dự án bất động sản lớn được TP.HCM đưa vào danh sách thẩm định giá trong quý IV/2024.
- Giá đất được phê duyệt giúp Lotte hoàn tất nghĩa vụ tài chính, từ đó có thể xin giấy phép xây dựng và triển khai dự án.
2. Quy mô và thiết kế dự án
- Diện tích khu đất: 7,45 ha (trong đó hơn 5 ha để phát triển công trình).
- Quy mô: 60 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn lên đến 680.000 m².
- Thiết kế kiến trúc lấy cảm hứng từ thiên nhiên Việt Nam như Vịnh Hạ Long, ruộng bậc thang.
3. Những thách thức và tình trạng trì trệ
- Dự án từng tổ chức lễ động thổ năm 2022 nhưng sau đó “án binh bất động” vì chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
- Khu đất vẫn là bãi cỏ hoang trong thời gian dài, gây lãng phí “đất vàng” Thủ Thiêm.
4. Đóng góp vào ngân sách TP.HCM
- Khoản thu từ dự án này chiếm phần lớn trong 25.483 tỉ đồng mà TP.HCM dự kiến thu từ nhóm 22 dự án.
- Góp phần đáng kể vào mục tiêu thu ngân sách đất đai năm 2025 là 72.000 tỉ đồng.
5. Kỳ vọng trong tương lai
- Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dự án có thể khởi công lại và hoàn thành trước năm 2028.
- Vị trí đắc địa tại cửa hầm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp Quận 1, hứa hẹn trở thành biểu tượng đô thị mới của TP.HCM.
Tóm tắt nhanh
| Giá đất được duyệt | 16.190 tỉ đồng (ngày 8/7/2025) |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 20.100 tỉ đồng (~900 triệu USD) |
| Diện tích và quy mô | 7,45 ha – 60 tầng – 680.000 m² sàn |
| Hiện trạng | Chưa khởi công, chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính |
| Kế hoạch hoàn thành | Dự kiến trước năm 2028 |
Nguồn: Tổng hợp từ Thanh Niên, Tuổi Trẻ, VOV, Báo Mới.
Tiến độ dự án khu phức hợp thông minh thủ thiêm eco smart city – tín hiệu triển khai trở lại sau thời gian dài “án binh bất động”
Vị trí vàng – Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Cập nhật mới nhất ngày 29/05/2025
Sau một thời gian dài chờ đợi, dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City – một trong những siêu dự án quy mô bậc nhất khu vực Thủ Thiêm – đang cho thấy tín hiệu tái khởi động mạnh mẽ.
Cụ thể, vào ngày 29 tháng 5 năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đối với toàn bộ khu đất thuộc dự án Eco Smart City – nằm trong khu chức năng số 2A, trung tâm lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Dự kiến thu ngân sách hơn 16.190 tỷ đồng
Theo các nguồn tin chính thức, sau khi tổ chức đấu giá và xác định giá trị sử dụng đất để tính thuế, dự án này có thể đóng góp cho ngân sách thành phố khoảng 16.190 tỷ đồng – một con số ấn tượng thể hiện quy mô và giá trị tiềm năng rất lớn của dự án.
Việc hoàn thiện thủ tục pháp lý và xác lập nghĩa vụ tài chính là bước ngoặt quan trọng giúp khơi thông “nút thắt” pháp lý, mở đường cho dự án được chính thức triển khai trong thời gian tới.
Vì sao Thủ Thiêm Eco Smart City được kỳ vọng sẽ “thay đổi bộ mặt” Thủ Thiêm?
Tổng diện tích quy hoạch: Khoảng 10ha, nằm ngay trung tâm của khu chức năng số 2A – nơi quy tụ các siêu dự án tầm cỡ quốc tế
Chủ đầu tư dự kiến: Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm phát triển các khu phức hợp thông minh, trung tâm thương mại và khu đô thị hiện đại tại châu Á
Định hướng phát triển: Một khu phức hợp tích hợp hiện đại gồm trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, không gian xanh, quảng trường công cộng và các ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý vận hành
Lợi thế vị trí không thể thay thế:
Nằm ngay trục trung tâm của Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2
Đối diện Nhà hát Giao hưởng TP.HCM – nơi được ví như “linh hồn văn hóa” của đô thị mới
Liền kề các phân khu The Metropole, Empire City, Sala – khu vực đang hình thành cộng đồng cư dân quốc tế, chuyên gia cao cấp
Bao quanh bởi hệ thống hạ tầng đồng bộ: tuyến metro số 1, trục đường Vòng cung, đại lộ Vòng Cung, hầm Thủ Thiêm, cầu đi bộ qua sông…
Tương lai phát triển:
Dự kiến sau khi hoàn tất định giá đất và thủ tục tài chính, dự án Eco Smart City sẽ chính thức được khởi công, mở đầu cho làn sóng phát triển mới tại Thủ Thiêm – tâm điểm tài chính, công nghệ và đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam.
Dự án không chỉ có ý nghĩa lớn với thị trường bất động sản TP.HCM, mà còn là biểu tượng chiến lược trong tầm nhìn phát triển đô thị thông minh và bền vững của thành phố.
Theo dõi để cập nhật sớm nhất tiến độ khởi công và mở bán dự án Thủ Thiêm Eco Smart City trong thời gian tới.
Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu về thị trường Thủ Thiêm, các dự án quanh khu vực 2A hoặc cơ hội đầu tư trung – dài hạn, hãy liên hệ để được hỗ trợ.
